Hvad er en øjeblikkelig annuitet og er det rigtigt for dig?


hvad er en øjeblikkelig livrente

For de fleste er det en nødvendighed at have en kilde til regelmæssig indkomst. En umiddelbar annuitet er en finansiel tjeneste, der giver en konsekvent og forudsigelig strøm af indgående penge. I det væsentlige yder støttemodtageren en engangsbeløb til virksomheden og modtager hvert år et aftalebeløb. Mens en øjeblikkelig livrente kunne bidrage til at opretholde kontantstrømmen, er det også ikke rigtigt for alle.

Hvordan en øjeblikkelig livrente virker

Med nogen form for livrente, er du i det væsentlige at købe forsikring, der giver et kendt resultat. Det er ikke en investering, selv om de kan få et afkast. I stedet er det primære formål med en livrente at give modtageren en garanteret sum penge hvert år for resten af ​​deres liv eller et bestemt antal år.

En umiddelbar annuitet indebærer indgåelse af en kontrakt med et forsikringsselskab. Forsikringsselskabet modtager et fast beløb på forhånd. Derefter modtager modtageren årlige betalinger hvert år.

Et par faktorer påvirker, hvor meget modtageren modtager. For eksempel påvirker den slags livrente den årlige betaling, da faste, variable og inflation indekserede umiddelbare annuiteter beregnes forskelligt.

Fast vs Variabel

Fast livrenter kommer med et fast beløb hvert år. Variable versioner kan have en garanteret minimumsudbetaling, men den kan også knyttes til et bestemt aktiemarkedsindeks, hvilket medfører, at betalingerne svinger ud fra markedsresultater. Inflation-indekserede umiddelbare annuiteter starter med mindre årlige betalinger, selv om udbetalingen stiger over tid for at tage højde for inflationen.

Modtagerens alder og det udtryk, de vælger, spiller også en rolle. Når du vælger et udtryk, dikterer du hvor længe livrenten skal vare, uanset om det er et bestemt antal år eller resten af ​​en persons liv, uanset hvor lang tid det vil være. Modtagerens alder hjælper forsikringsgiveren med at estimere personens resterende levetid, så de kan beregne et årligt betalingsbeløb.

Er en øjeblikkelig livrente rigtig for dig (eller din elskede)?

I de fleste tilfælde er en umiddelbar annuitet en indtægtskilde for pensionister eller enhver person, der ikke har en stabil tilstrømning af kontanter på grund af manglende evne til at arbejde, som for eksempel en person med en alvorlig handicap. Men baseret på hvordan arrangementet fungerer, vil yngre mennesker med længere forventede levetider normalt ikke gå på denne rute, selvom de ikke længere kan arbejde. Da den årlige betaling beregnes ud fra hvor meget længere selskabet mener, at personen vil leve (medmindre du bruger en periode i kun et bestemt antal år), kan den årlige indkomst være så lille, at det ikke giver mening at forfølge en livrente.

At vælge en umiddelbar annuitet over andre muligheder for at generere langsigtet indkomst kan være til gavn for nogle mennesker. For det første kommer en livrente med en garanti; du ved præcis, hvor meget du vil modtage, og hvor længe, ​​og det giver et niveau af økonomisk sikkerhed. Hvis andre kilder til garanteret indkomst (som social sikring eller pension) dækker mindre end 50 procent af dine udgifter, så kan en livrente være et smart træk.

For det andet kan sunde pensionister, der kunne overleve andre former for pensionssparing, drage fordel af en livrente. Da livsbetingede vilkår er til rådighed, forhindrer en annuitet en indtægtskilde i løbet af tiden. Endelig kan en livrente gøre det sværere at overudgifter tidligt i sin pensionering. Da du kun modtager et bestemt beløb, kan du ikke bruge mere af din livrente indtil den næste betaling kommer. Hvis nogen er bekymret for fattige økonomiske beslutninger, bør deres kognitive evner falde med alderen, fungerer dette som et beskyttelsesniveau.

Men for at starte en øjeblikkelig livrente har du brug for et stort engangsbeløb, og det er ikke praktisk for alle. Plus, opsætningsgebyrene kan være høje og spise i det oprindelige faste beløb.

Desuden kan ydelsen udløbe afhængigt af arrangementets nøjagtige vilkår, hvis modtageren overgår. Hvis støttemodtageren er i dårlig helbred, kan en betydelig sum aldrig blive udbetalt, og der kan ikke være nogen måde for familier at få det tilbage.

Kan du få en tilbagebetaling på en øjeblikkelig livrente?

Når du tilmelder dig en øjeblikkelig livrente, er det ikke muligt at skifte mening. Når kontrakten er på plads, så er det det. Du kan ikke genforhandle eller anmode om dine penge tilbage. De kan heller ikke annulleres for et prorated beløb.

Dit eneste alternativ på det tidspunkt er at bruge et firma, der udbetaler engangsbeløb i bytte for at blive modtager af livrente. Du kommer ikke tæt på den fulde værdi af den resterende livrente i disse arrangementer, så det er vigtigt at forstå, at et tab er stort set en garanti, når du går på denne rute.

Har du (eller kender nogen med) en øjeblikkelig livrente? Fortæl os om det i kommentarerne nedenfor.

Læs mere:

Hvis du nyder at læse vores blogindlæg og gerne vil prøve din hånd ved blogging, har vi gode nyheder for dig; du kan gøre præcis det ved at spare råd. Bare klik her for at komme i gang.

Kan du lide at spare råd? Abonner!

Hvidblå stort logo

Abonner på at få det seneste indhold til sparingsråd via e-mail.

The One-Time IRA til HSA Rollover Transfer: er det værd?


Min kærlighed til sundhedsopsparingskonti (HSA) er ingen hemmelighed. Bortset fra at få arbejdsgiver matchende penge fra 401K bidrag, tror jeg, at HSA er den bedste type pensionskonto til at bidrage til. HSAs tilbud er skattefri bidrag (og investeringsvækst), mens tilbagekøb af kvalificerede lægeudgifter også er skattefri. Og hvis du ikke bruger HSA-midler til lægeudgifter, kan du trække dem tilbage i pension – til ethvert formål – ligesom du kan for en IRA uden straf, fra 65 år.

Så da jeg fandt ud af, er der en mindre kendt bestemmelse i skatkoden, der gør det muligt at rulle over traditionelle IRA-midler til en HSA (teknisk kaldt en "Kvalificeret HSA funding distribution") Besluttede jeg straks at undersøge yderligere.

Hvad jeg opdagede, vil jeg dele med dig nu. Lad os bare sige, at mine resultater var "mindre end opmuntrende".

IRA HSA Rollover Transfer

Du får kun en rollover i din levetid

Til at begynde med får du kun en IRA til HSA rollover i din levetid. Med andre ord: Du får det bedre at tælle. Det er ikke foruroligende på egen hånd, hvis det ikke var for det faktum, at …

Den maksimale IRA til HSA Rollover svarer til det maksimale årlige bidrag

Det maksimale beløb, du kan overføre fra en IRA til en HSA, svarer til det maksimale HSA-bidrag i et givet år. Du læser det rigtigt. I 2019 kan f.eks. Det maksimale beløb, du kan bidrage til en HSA, være:

  • Individuel plan: $ 3.500 (+ a $ 1.000 "catch-up" bidrag hvis alder 55+)
  • Familieplan: $ 7.000 (+ $ 1.000 "catch-up" bidrag hvis alder 55+)

At gentage – disse er de maksimale beløb, du kan bidrage til en HSA i et givet år, men de er også det maksimale beløb, du kan rulle over fra en IRA til en HSA, i din levetid!

Hvis du ledte efter en HSA-stormfald (som jeg var da jeg hørte om denne mulighed), er det ikke sådan.

Hvis du er berettiget til at bidrage til en HSA, mangler du ud af bidragsafdrag

Det bliver værre.

Du skal være HSA-berettiget, hvilket betyder, at du skal have en HSA-støtteberettiget højrabatiseret sundhedsplan (HDHP) for at fuldføre en kvalificeret IRA til HSA-overdragelse i et givet år. Og hvis du gennemfører en overførsel af midler fra din IRA til din HSA, begrænser du mængden af ​​nye skatteafdrag, du kan tage for HSA-bidrag fra en anden kilde, da overdragelsen ikke er i tillæg til det årlige maksimale bidrag.

Manglende nye fradragsberettigede bidrag = højere skattepligtig indkomst = flere skatter.

Du skal forblive HDHP / HSA Kvalificeret i 12 måneder efter rolllover

Med hensyn til støtteberettigelse omfatter IRA til HSA rollovers et krav til testperiode. Dette betyder, at du skal forblive kvalificeret til din HSA og HDHP i 12 måneder efter overførslen.

Du kan rulle over penge fra en Roth IRA, men du vil ikke

Teknisk kan du gennemføre en overdragelse fra både traditionelle IRA og Roth IRA til en HSA. Men en overdragelse fra en Roth IRA ville være langt mindre gavnlig, da du allerede har betalt skat på dine Roth IRA-bidrag. Det betyder, at de efterfølgende kvalificerede medicinske HSA-udtagsudgifter ikke ville have nogen nettofordel.

De fleste vil ikke drage fordel af en HSA til IRA Rollover

Den eneste gang jeg kan tro, at en IRA til HSA rollover ville være gavnlig, ville være dette meget begrænsede scenario:

  1. Du er HSA-berettiget i et givet år.
  2. Du er fortsat berettiget til mindst 12 måneder efter overdragelsen.
  3. Rolloverfondene kommer fra en traditionel IRA og ikke en Roth IRA.
  4. Du vil øjeblikkeligt få adgang til HSA-midlerne for HSA-kvalificerede udtagsudgifter.
  5. Der er ingen anden mulighed for at øge dit HSA-bidrag for det pågældende år fra nogen anden finansieringskilde (og husk, du kan bidrage til en HSA uden for arbejdsgiverafdragsafdrag).

Det er det.

For mere information om IRA til HSA kvalificeret finansiering distributions skatteregler, se IRS Publication 969, Sundhedsopsparingskonti.

Men for det store flertal af læsere kan du lige så godt bare glemme det.

Relaterede indlæg:

Jeg blev scammed Leje en lejlighed


Ved Steve Rhode29. april 2019

Spørgsmål:

Kære Steve,

Hvordan finder jeg ud om lovligheden af ​​en virksomhed og enhver kriminel aktivitet?

Jeg blev bedraget, da jeg lejede min lejlighed af en meget udførlig kon

Jeg forsøger at finde ud af så mange oplysninger som jeg kan og andre ofre og klager

Svar:

Kære Nej Navn,

Fra den manglende information, du har angivet, lyder det som om du måske har været snagged i den underjordiske markedsudlejnings svindel, der har floppet rundt i årevis. Jeg har set de fleste af disse fra Craigslist-fortegnelser.

Skurken annoncerer nogle fantastiske enheder og samler indskuddet, men ejer ikke enheden. Typisk er banen, at de er en slags professionel og ude af byen, men hvis du sender dem depositum, vil de sende dig nøglerne.

Enheden er noteret til en under markedsrente eller ingen kreditkontrol. Den påståede ejer gør det super nemt at blive godkendt.

Du skal indgive en klage til din statsadvokatkontor. En hurtig online søgning efter, hvordan du indsender en klage i din stat hos advokatadministratoren, bør finde kontaktoplysningerne.

Men du bør være helt parat til aldrig at få en krone tilbage. Det er sjældent nogen gør i denne fidus. Den kriminelle hits og løber.

morehelp1
Choice1

choice2


Choice3

Stort kram!


Komme ud af gælden fyr –
Twitter

,
G +
,
Facebook

Hvis du har en kredit- eller gældsspørgsmål, vil du gerne spørge
brug blot online-formularen
.










Sidste trin, udfyld nedenstående oplysninger eller ring til Priority Assistance.

Hvilke problemer har du med din rapport?

Din stat er påkrævet.

Ved at klikke på knappen "Kontakt mig" ovenfor accepterer, anerkender og accepterer du følgende: Vores Vilkår for brug og Privatlivspolitik og for at modtage elektronisk kommunikation. Vi tager dit privatliv alvorligt. At du giver udtrykkeligt "skriftligt" samtykke til Debt.com eller den relevante tjenesteudbyder (r) at ringe til dig (herunder via automatiserede midler, f.eks. Autodialing, tekst og forudindspillede meddelelser) via telefon, mobilenhed (herunder SMS og MMS – gebyrer kan gælde), selvom
dit telefonnummer er i øjeblikket opført på en intern, virksomheds, statslig eller føderal liste over ikke-opkald. Samtykke er ikke påkrævet som en betingelse for at udnytte Debt.com-tjenester, og du er ikke forpligtet til at købe noget.

Ved at klikke på knappen "Kontakt mig" ovenfor accepterer du, anerkender og accepterer følgende: (1) At du giver udtrykkeligt "skriftligt" samtykke til Lexington Law Firm, Debt.com eller den relevante tjenesteudbyder ringe til dig (inklusive via automatiserede midler, f.eks. autodialing, tekst og forudindspillede meddelelser) via telefon, mobil enhed (herunder SMS og MMS-afgifter kan gælde) eller ringet op
manuelt på mit bolig- eller mobilnummer, selvom dit telefonnummer for øjeblikket er angivet på en intern, virksomheds-, statlig eller føderal liste over ikke-opkald og (2) Lexington lovens fortrolighedspolitik og Vilkår for brug og Debt.com's Vilkår for brug og Fortrolighedspolitik. Samtykke er ikke påkrævet som en betingelse for at udnytte Lexington Law eller Debt.com-tjenester, og du er ikke forpligtet til at købe noget.

Om Steve Rhode

Steve Rhode er Get Out of Debt Guy og har hjulpet gode mennesker med dårlig gældsproblemer siden 1994. Du kan lære mere om Steve her.

TAB Bank Kasasa Cash Checking Review: 4% APY (op til $ 50k) m / aktivitetskrav


TAB Bank har en Kasasa Kontant Kontrol Konto, der tilbyder 4% APY på saldi op til $ 50.000 hvis du opfylder visse krav til indbetaling af aktivitets- og betalingskort. Men de omfatter nogle vage sprog, der lader dem tilbageholde din interesse baseret på deres subjektive mening. Detaljer nedenfor.

FDIC bekræftelse og berettigelse. Jeg kunne finde TAB Bank hos FDIC.gov under "Transport Alliance Bank, Inc. D / B / en Tab Bank" med FDIC certifikat # 34781 og domæne tabbank.com. Da dette ikke er en kreditforening, behøver du ikke bekymre dig om at blive medlem af en medlemsorganisation eller opretholde en aktiebesparelseskonto. Enhver landsdækkende kan søge online og finansiere ved hjælp af ACH-overførsel. De siger også, at de ikke vil udføre en kreditforespørgsel for en checkkonto.

Månedlige krav. For at kvalificere sig til 4% APY på saldi op til $ 50.000 og op til $ 15 i ATM gebyrrabatter pr. Måned, skal du have følgende i hver månedlige kvalifikationscyklus:

  • Mindst 1 direkte indbetaling, ACH-betaling eller faktura betalingstransaktion.
  • Mindst 15 betalingskort køb, og hver skal være $ 5 eller mere. Når du bruger dit kort, skal du vælge kreditindstillingen og omgå ved hjælp af din PIN-kode.

Hvis du ikke opfylder disse krav, er der ingen månedlig gebyr, men du mister ATM-rabatterne, og din rente er kun 0,05% APY.

Potentiel fangst? Vagt fint print. Hvis du læser gennem deres Sandhed-in-Savings afsløring [pdf], vil du finde følgende vage påstande:

Formål og forventet brug af konti – Kasasa Cash-kontoen er beregnet til at være kontohaverens primære kontrolkonto, hvor løntransaktioner og daglige udgiftsaktiviteter, herunder men ikke begrænset til købmand, benzin, beklædning, shopping, spisestue, sport og underholdning Transaktioner bogføres og afregnes.

[…] Du vil automatisk kvalificere dig til kontoens belønninger under din kontos første opgørelsescyklus. Hvis kontoen er lukket før belønninger krediteres, vil du miste belønningen.

[…] I overensstemmelse med de ovennævnte udgiftsaktiviteter, forventer vi, at kontoens betalingskort bliver brugt hyppigt i løbet af hver måned, og for transaktionerne afspejler et stort dollarinterval. Små debetkortstransaktioner, der udføres samme dag ved en enkelt købmand og / eller flere transaktioner foretaget i løbet af en kondenseret tidsperiode, især i slutningen af ​​en månedlig kvalifikationscyklus, betragtes ikke som normal, daglig udgiftsadfærd. Disse typer af transaktioner ser ud til at blive udført med det ene formål at kvalificere sig til kontoens belønninger og dermed vil blive betragtet som upassende transaktioner og vil ikke regne med at tjene kontoens belønninger.

[…] TAB Bank forbeholder sig ret til at afgøre, om Kasasa Cash-kontoen opretholdes til et andet formål end den daglige primære anvendelse. Kontohaverne, der vedbliver med at foretage betalingskorttransaktioner på en beregnet og begrænset måde for at opfylde deres månedlige kvalifikationer, kan have deres konti konverteret til en anden kontokonto eller helt lukket.

Grundlæggende forbeholder de sig ret til at ændre kravene til det, de ønsker. Vi ved, at banker tjener penge, når vi bruger dit betalingskort. Men hvis du vil have dine kunder til at bruge det mere, så bare gøre dine krav højere. Du har allerede tilføjet minimumsbeløbet på $ 5 pr. Transaktion. Bare sig, du vil have 15 transaktioner med samlet $ 1000 eller lignende. Gør reglerne retfærdige, klare og gennemsigtige.

God handel? Renten er god, men de vage regler gør denne konto ikke værd at forstyrre. De har lov til at dømme, hvad jeg "formodes" at købe på daglig basis som en "normal" person? Passere! Hvis de gør reglerne gennemsigtige (selvom det er mere restriktive), ville jeg genoverveje. For nu vil jeg sammenligne med Orion FCU 4% APY-kontoen, som ikke spiller sådanne spil, er mere upfront og forståelig.

Bundlinie. TAB Bank har en belønningskontrolkonto kaldet Kasasa Cash Checking, der tilbyder 4% APY på saldi op til $ 50.000, hvis du opfylder visse indbetalingsaktivitet og betalingskort transaktionskrav. Men de gemmer sig i fint print, at de kan tilbageholde din interesse baseret på deres subjektive mening. Hvis de dømmer dig uberettigede, vil du tjene stort set ingen interesse (0,05% APY).

Her er resten af ​​de bedste rentesatser på kontanter.


"Det redaktionelle indhold her er ikke leveret af nogen af ​​de nævnte selskaber og er ikke blevet gennemgået, godkendt eller på anden måde godkendt af nogen af ​​disse enheder. Meninger, der udtrykkes her, er forfatterens alene. Denne email kan indeholde links, hvor vi kompenseres, når du klikker på eller er godkendt til tilbud. "

TAB Bank Kasasa Cash Checking Review: 4% APY (op til $ 50k) w / Aktivitetskrav fra My Money Blog.


Copyright © 2018 MyMoneyBlog.com. Alle rettigheder forbeholdes. Gentag ikke igen uden tilladelse.

KitchenAid Kedel, Støbejern Pizza Pan, 2-i-1 Zester og mere (6/26)


Her er dagens elektronik og husholdningsaftaler (6/26):

Forstå det KitchenAid 2-Quart Kedel med C Håndtag, Citrus Solopgang til $ 27.99 (BEDSTE PRISER!) Prisen varierer med farve.

Score dette Home Complete Cast Iron 14 "Pizza Pan til $ 15.88 (BEDSTE PRISER!) Spar $ .49 når du vælger No-Free Rush Shipping.

Dagens Deal: Få dette Nespresso VertuoPlus Espresso & Kaffemaskine til $ 129.99 (BEDSTE PRISER!) Denne pakke indeholder 30 kapsler og en Aeroccino Milk Frother.

Grib dette Contigo AUTOSEAL vakuumisoleret rustfrit stål rejse mug (2 pakke) for $ 17,29 (Bedste pris!)

Forstå det Zyliss 2-i-1 Zester til $ 7,99 (Bedste pris!)

Leder du efter flere tilbud? Her er nogle der stadig er tilgængelige fra tidspunktet for denne post, der går live:

Revlon Lustrous Hair Vented Paddle Brush – $ 4,15 (Bedste pris!)

Cetaphil Gentle Makeup Remover – $ 4.03 (BEDSTE PRISER!) Når du klip 15% rabatkuponen og vælge Abonnér og spar levering. Spar mere, når du har 5 aktive abonnementer.

AmazonBasic Silcone Baking Mat (2 pakke) – $ 8,38!

OXO Good Grips 2-i-1 Salt & Peber Shaker – $ 10 (Bedste pris!)

Rustoleum Krud Kutter Kitchen Degreaser – $ 3.98 (BEDSTE PRISER!) Dette er over $ 6 på Walmart. Dette er et tilføjelseselement, så du skal have en samlet ordre på $ 25, selvom du har Prime.

Forsendelsen er GRATIS med Amazon Prime (start din GRATIS 30-dages prøve her) eller en kvalificeret ordre på $ 49 på kvalificerede poster. Priserne kan ændres når som helst og uden varsel.

Dette indlæg kan indeholde affilierede links. Se offentliggørelsespolitikken for mere information.

Hvorfor jeg elsker Dinner Illustrated


Del / gem dette indlæg med disse handy knapper!

America's Test Kitchen betalte mig ikke for at skrive dette indlæg. Jeg købte min egen brugte håndbog kopi og jeg bare bogfører om det, fordi jeg elsker det! Dette indlæg indeholder affilierede links, som tjener indtægter til dette websted uden ekstra omkostninger for dig. Se min offentliggørelsespolitik her.

Middag Illustreret Review

Hvis du har fulgt mine menuplaner i år, har du bemærket, at mange af vores måltider kommer fra en kogebog: Dinner Illustrated.

Dinner Illustrated er udgivet af America's Test Kitchen, firmaet, der udgiver Cooks Illustrated og Cook's Country.

Så jeg stoler på opskrifterne i denne bog. ;)

Jeg er slet ikke en cookbook samler, så det faktum at jeg købte en kopi af dette siger noget.

Frugal Girl cookbooks

Hvorfor kan jeg godt lide denne bog så meget?

Godt.

Lad mig fortælle dig!

1. Der er flere billeder for hver opskrift.

Selvfølgelig elsker jeg et godt færdigproduktfoto, men jeg elsker også at se, hvordan tingene skal ligne trin for trin.

Thai Kyllingesuppe

(Bogen har 1200 billeder i alt!)

2. Ingen af ​​opskrifterne tager mere end en time.

Det betyder, at du kan vælge enhver opskrift og have tro det vil ikke være meget kompliceret.

3. Opskrifterne tilføjer interesse for vores måltider.

Vi har prøvet mange fødevarer, jeg aldrig har lavet før, som quinoa, falafel, gnocchi og en masse thailandske inspirerede retter.

Kylling Katsu

4. Opskrifterne er et helt måltid.

Enten er de en skål måltider (veggie, stivelse, protein), eller de kommer med en sideopskrift at afrunde måltidet.

5. Bogen er intet andet end aftensmad.

Jeg har næsten ingen problemer med at finde gode opskrifter til ting som dessert eller brød. Middag opskrifter er hvor jeg kæmper mest!

Så en kogebog fuld af kun middag opskrifter er stor.

Middag Illustreret indholdsfortegnelse

Nu for et par spørgsmål!

Er der glutenfri / vegetarisk / vegansk opskrifter?

Yep! Bogen er opdelt i kategorier som suppe, salat, pasta osv., Og hver af disse sektioner har vegetariske / veganske muligheder.

Aften illustreret


Plus, der er en hel sektion dedikeret til vegetariske opskrifter.

Og der er en liste over glutenfri opskrifter i indekset.

Aften illustreret

Hvorfor skal jeg købe dette, når der er gratis opskrifter på internettet?

Jeg har intet imod internetopskrifter (jeg sender dem selv!), Men der er noget superagtigt at have en fysisk bog at bruge.

Plus, da disse er velprøvede opskrifter, kan du stole på dem. Nogle gange er det ikke tilfældet på internettet!

Aften illustreret

Er det værd at pengene?

Nå skal du først få en kopi til omkring $ 20. Det er ikke mange penge i tingene.

Plus, hvis denne bog sparer dig fra endnu en takeout-udflugt, vil den have betalt for sig selv.

Kogebøger fulde af nyttige, pålidelige middagsopskrifter er lidt som en investering, idet de betaler udbytte igen og igen.

Aften illustreret

Hvor skal jeg købe denne bog?

Amazon har altid nogle brugte kopier tilgængelige.

eBay har normalt en flok kopier, men mærkeligt nok er de næsten altid dyrere end Amazons pris for en ny kopi.

Bemærk: Jeg har hørt, at Kindle-versionen af ​​denne bog er irriterende formateret, så jeg ville få den kopi, hvis jeg var dig.

Hvis du vil give bogen et testdrev, skal du se, om dit bibliotek har det! Det var hvad jeg gjorde, og jeg endte med at købe min egen brugte kopi på Amazon.

Hvis du køber denne bog, vil jeg gerne høre, hvad du synes om det! Og hvis du har en kogebog til madlavning til at dele, skal du forlade din anbefaling i kommentarerne i dag.

Del / gem dette indlæg med disse handy knapper!

House Hacking ved at bo i vores toilets


House Hacking ved at bo i vores toiletsTidligere i år flyttede vi ind i vores investering duplex. Vi købte dette duplex i 2014 og planlagde at flytte ind på det på et tidspunkt. I februar flyttede en af ​​vores lejere ud, så vi gennemførte vores plan. Det blev alligevel dyrere at bo i vores lejlighed. Ejendomsskatten og HOA-gebyrerne forøges hvert år. Også er duplexet i et stort kvarter, og det har en baggård. RB40Jr og hans venner brugte det ganske lidt siden vi flyttede ind, så den del udførte sig nøjagtigt som planlagt.

Den finansielle side har også været stor. Vores boligudgift faldt omkring 50% siden vi flyttede. Bolig er den største udgift i et gennemsnitligt husstandsbudget. Det er en stor gevinst, hvis du kan reducere det. I dag deler jeg fordele og ulemper ved at bo i en ejer, der besættes tosidigt.

Fordele ved at bo i vores duplex

Mange udgifter halveres

Det er dyrt at eje et hjem. Lånet er ikke den eneste regning husejere har. Du skal betale ejendomsskat, forsikring, reparation, vedligeholdelse, forsyningsselskaber, landskabspleje og meget mere. At bo i et ejerbesat duplex er meget nyttigt økonomisk. Jeg kan fratrække 50% af disse udgifter mod lejebeløbet.

  • Shared utilities – vand og affald
  • Fælles apparater – vaskemaskine og tørretumbler
  • Udvendig vedligeholdelse – maling, rende, tag, dæk og landskabspleje.
  • Forsikring, ejendomsskat og realkreditrenter. (Jeg bliver nødt til at dobbelte tjekke disse når jeg gør skat næste år.)

Alt dette hjalp med at reducere vores boligudgift betydeligt. Pantet på vores duplex er også lidt mindre. Det hjalp også.

Passiv indkomst

Nu hvor vi er på en leje enhed, laver vi omkring $ 250 / måned i passiv indkomst fra vores lejer. Det er ikke meget, men det er langt bedre end ingenting. Vi sparer også omkring $ 1200 / måned ved at bo i et duplex i stedet for vores gamle condo. Disse to tilføjer op til næsten $ 1.500 pr. Måned. Det er en stor sving.

Lær at være udlejer

At bo i et ejerbesat duplex er en fantastisk måde at lære at være udlejer på. Fast ejendom investerer er en dokumenteret måde at opbygge rigdom på. Men de fleste ved ikke, om de kan klare at være udlejer. At bo i et ejerbesat duplex er den nemmeste måde at afprøve. Det er ikke meget mere arbejde end at eje et enkelt familiehus. Den eneste store forskel er, at du bliver nødt til at styre en lejer. Hvis dette er for svært, så vil du vide, at lejeinvestering ikke passer dig.

Mindre nedbetaling

Normalt skal investorer komme op med 25% nedbetaling for en udlejnings ejendom. Forskuddet kan dog være meget lavere, hvis du bor i en enhed. FHA-retningslinjen giver dig mulighed for at købe 2-4 plexes med så lidt som 3,5% nede. Hvis du ikke kvalificerer dig til et FHA-lån, så skal du gå med det konventionelle realkreditlån. Du bliver nødt til at tjekke hos banken, men jeg tror, ​​at minimumsudbetalingen er 15% for en ejer, der besættes tosidigt.

Nemere reparation og vedligeholdelse

Reparation og vedligeholdelse er lettere, når du bor på stedet. Vores gamle Condo var kun få kilometer væk, men det var altid en smerte at arbejde på noget i duplexet. Jeg ville glemme at bringe et værktøj eller nøglerne og måtte hjem igen for at få dem. I sidste uge fik jeg vores fortov og fik det gjort relativt hurtigt. Jeg kontrollerede det lejlighedsvis og det viste sig okay. Det ville have været meget irriterende at komme et par gange i løbet af dagen for at tjekke betonen. Det er bare nemmere at arbejde på reparationer nu, hvor jeg bor her.

fortov reparation

Et hjørne af fortovet krakket og nedsænket. Det var en tripping fare, så jeg fikset det.

Fleksibilitet

Duplexen giver os stor fleksibilitet. I øjeblikket lever vi i en enhed og lejer den anden. Vi kunne overtage begge enheder, når vores søn er ældre og har brug for mere plads. Når han er på college, kan vi leje den anden enhed ud igen eller lægge den på Airbnb. Jeg synes, det er bedre end at købe et større hjem og derefter falde ned til et lille hjem, da familiens situation ændres. Fast ejendomstransaktioner koster en latterlig mængde penge. Det er bedst at undgå at flytte, hvis du kan.

Ulemper ved at bo i din duplex

Selvfølgelig er der også nogle ulemper. Intet er 100% positivt, ikke?

Fælles bolig

Det største problem med at bo i et duplex er at dele rummet. Vi deler kælderen, vaskeri og gården. Det er ikke en stor ting for os, fordi vi boede i en lejlighed før vi flyttede her. Vi var nødt til at dele det fælles område der også. Det kan dog være hårdere, hvis du kommer fra en SFH.

Også vores lejer bor i ovenpå enhed. Heldigvis er han en forholdsvis stille person. Vi hører ham gå rundt, men han ser ikke meget tv eller lytter til høj musik.

Arbejder med en lejer

Vores langtidslejer er fantastisk. Han er en meget flink fyr, ikke for støjende, og han har et sikkert job. For det første lever hans kæreste i Europa, så hun er sjældent her. Dybest set er han lejeren fra himlen.

Men selv den bedste lejer har brug for lidt ledelse. For eksempel måtte jeg minde ham om at ændre adressen til lejebetalingen til vores nye adresse. Vi arbejdede også på at rydde kælderen lidt, da vi flyttede ind. Det blev overfyldt med junks. Endelig rystede hans balkondør ud og vandet siver ind. Han nævnte det ikke, før jeg bemærker en lækage nedenunder. Lejere bare ikke være opmærksomme på disse spørgsmål. Jeg klager overhovedet ikke. Vores lejer er fantastisk, men det er bare nemmere, når du kun skal håndtere din familie.

Åh, jeg glemte næsten. Vi måtte se os mere i en duplex. Lejlighedsvis bliver jeg sur på min søn og råber på ham. Nu føler jeg, at jeg skal holde den nede, så vores lejer tror ikke, vi er dysfunktionelle. Jeg tror det er en god ting.

Et duplex kan være svært at finde

Det kan være svært at finde en multiplex på den rigtige placering. Da vi boede i forstaden, ville jeg købe en duplex, men kunne ikke finde noget i nærheden af ​​mit gamle arbejde. Der var ikke mange multiplekser i cookie cutter forstad. Der var få, men de var alle på den forkerte side af banen. Disse områder tjente lavindkomstfamilier, og de har normalt flere problemer.

Heldigvis er vores nuværende duplex i et byområde, og det er en fantastisk beliggenhed. IMO, det er virkelig svært at finde den rigtige multiplex i forstaden. Jeg antager, at de er temmelig meget ikke-eksisterende i landdistrikterne. Der er mere tilgængelighed i tætte byområder. Selv da er det sværere at finde end en condo eller en SFH.

Hus hacking ved at bo i en duplex

Alt i alt synes jeg at leve i en ejerbesat duplex er en fantastisk måde at reducere boligudgifterne på. Boligudgifterne er så høje på vestkysten nu. Den mediane hjemmeværdi i Portland er over $ 425.000. Dette er billigt for en storby på vestkysten. Medianprisen på et hjem i Seattle er næsten det dobbelte. Glem at eje et hjem, hvis du bor i San Francisco. Medianprisen på et hjem er der over 1,6 millioner dollar. Det er skørt.

En måde at reducere smerten på er at leve i en ejere besat duplex. Det virker meget godt for os hidtil. Det var det, jeg burde have gjort, da jeg først flyttede til Portland i 1996. Åh ja det er livet. Vi laver fejl og lærer undervejs.

Okay, det er din tur. Er boligudgifter dine største månedlige udgifter? Hvad synes du om at bo i et duplex for at reducere boligudgifterne?

Hvis du ikke ønsker at være udlejer, kan du stadig investere i fast ejendom. REITs har gjort det meget godt i løbet af det sidste årti. Du kan investere i dem gennem din mæglervirksomhed. Alternativt kan du prøve fast ejendom crowdfunding. Det er en ny måde at investere på, derfor mere risikabelt end at være en DIY udlejer. Men det er meget mere passivt. Du kan læse mere om min fast ejendom crowdfunding investering her.

Følgende to faner ændrer indhold nedenfor.

Joe startede Pensionere med 40 i 2010 for at finde ud af, hvordan man går i pension tidligt. Han brugte 16 år på at arbejde med computerdesign og nød det tekniske arbejde enormt. Men han kunne ikke miste virksomhedens BS.

Joe forladte sin ingeniør karriere bag at blive en ophold-hjemme far / blogger på 38. I dag blogger han om økonomisk uafhængighed, førtidspensionering, investering og leve en sparsom livsstil. Se, hvordan han genererer passiv indkomst her.

Joe anbefaler stærkt Personal Capital for DIY investorer. Han logger på Personal Capital næsten dagligt for at kontrollere hans pengestrømme og nettoværdien. De har mange nyttige værktøjer, der kan hjælpe DIY investorer med at analysere deres portefølje og planlægge for pensionering.

Få opdatering via email:

Tilmeld dig for at modtage nye artikler via e-mail

Vi hader spam lige så meget som dig