Landet: Delt kapital, forskudsprogram for undervisere


Boligejendom er fortsat et mål for mange mennesker, men kravene til nedbetaling stiger også med boligpriserne. Jeg har tidligere postet om Unison, som tilbyder nedbetalingshjælp til gengæld for 40% af enhver fremtidig opadrettelse (eller nedadrettelse) på dit hjem. Unison opkræver også et oprindelsesgebyr på 2,5% af støtten til tilbagebetaling.

Landed tilbyder et lignende program til deling af egenkapital, men er begrænset til ansatte i udvalgte skoledistrikter, colleges og universiteter i områder med høj pris. De tilbyder også op til en 10% nedbetalingshjælp (dvs. $ 50.000 på et $ 500.000 hjem), men de beder kun om 25% af den fremtidige opadrettede (eller nedadrettede). I stedet for at opkræve et oprindelsesgebyr, beder de dig om at bruge en ejendomsmægler i deres netværk, som alle er enige om at betale Landed en del af deres provision (0,75% af købsprisen). Du kan bruge din egen agent, men du skal stadig betale det gebyr på 0,75%. Det er et smart trick for at undgå forhåndsgebyrer.

Her er en anden vigtig vri: Du skal acceptere at blive hos din nuværende arbejdsgiver i mindst to år efter at have købt dit hjem. Jeg tror, ​​at hvis du ikke gør det, bliver du nødt til at betale Landed tilbage inden for 30 dage (selvom du ikke sælger huset). Du har muligvis også brug for en vis tid, der er ansat i skolen. Ideen er at forbedre medarbejdernes fastholdelse i disse høje omkostningsområder.

I øjeblikket dækker Landed K-12 skoledistrikter, colleges og universiteter i Californien (San Francisco Bay Area, Los Angeles Metro Area og San Diego Metro Area), Colorado (Denver og Boulder metroområder), staten Hawai? I, og Washington (King County Metro Area). Lige nu kan du få op til $ 120.000 i support til udbetaling. De planlægger at udvide til andre høje omkostningsområder, herunder østkysten.

Sammenligning af Unison vs. Landed gebyr. Lad os sige, at du har et hus på $ 500.000. Unison yder muligvis $ 50.000 assistance (lån), og du sætter $ 50.000 i, og det er den nødvendige 20% nedbetaling. Hvis huset værdsættes med $ 100.000 og sælges for $ 600.000, ville Unison få $ 40.000 af den påskønnelse (plus deres originale $ 50.000 tilbage) og husejeren ville få $ 60.000. Hvis huset over tid fordobles i værdi til $ 1.000.000, ville Unison beholde $ 200.000 og (plus deres originale $ 50.000 tilbage) og husejeren ville beholde $ 300.000 af gevinsten. Forhåndsgebyret ville være $ 1.250 (2,5% af $ 50.000).

Da Landed kun beder om 25% af opsiden, ville tallene være $ 25.000 på en $ 100.000 gevinst ($ 15.000 mindre end Unison) og $ 125.000 på en $ 500.000 gevinst ($ 75.000 mindre end Unison). Der er ingen forhåndsgebyr, hvis du bruger deres ejendomsmægler, men Landed får $ 3.750 (0,75% af $ 500.000).

Her er et separat opdelingseksempel fra Landed til et huskøb på $ 600.000, hvis du antager, at du sælger efter 10 års realkreditbetalinger og enten har en gevinst eller tab på $ 100.000.

Jeg ved, at nogle mennesker vil spotte for at sige, ”hvem ville acceptere en så dårlig aftale og opgive al den værdsættelse af hjemmet?”, Men for mange mennesker er ideen om at skrabe $ 50.000 mange gange mere tænkelige end at komme med $ 100.000. Jeg siger ikke, det er en god ide, men jeg forstår bestemt efterspørgslen og synes, at disse programmer vil være populære som et resultat.

Det er interessant, at begge selskaber med ”delt kapital” har det samme grundlæggende koncept, det er bare den specifikke implementering, der er anderledes. Landed fokuserer på en gruppe, der har en tendens til at have en stabil ansættelse og potentielt solide pensionsydelser men lav basaløn. Det er også en gruppe, som folk ønsker at se bo i kvartererne, som de arbejder i, ligesom brandmænd og sygeplejersker, og dermed kan få billigere finansiering fra non-profit kilder. Dette vil dog også betyde, at hvis konceptet får trækkraft, er der plads til konkurrence for at sænke omkostningerne for alle andre.


”Det redaktionelle indhold her leveres ikke af nogen af ​​de nævnte virksomheder og er ikke blevet gennemgået, godkendt eller på anden måde godkendt af nogen af ​​disse enheder. Meninger, der udtrykkes her, er forfatterens alene. Denne e-mail kan indeholde links, gennem hvilke vi kompenseres, når du klikker på eller er godkendt for tilbud. ”

Landet: Delt kapital for udbetalingsprogram for undervisere fra min pengeblog.


Copyright © 2019 MyMoneyBlog.com. Alle rettigheder forbeholdes. Synkroniser ikke igen uden tilladelse.